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3月6日快船vs森林狼: 專家李鐵再拋“房地產萬能論”,官方鄭重回應

2019-06-10 來源:搜狐焦點:重慶房小狐 點擊 評論

快船vs火箭 www.lpksh.club 房價漲了這么多年,讓市場穩定下來既是國家的目標,也是市場的需要,可總是有一些人在阻撓,如果是開發商或炒房者也就罷了,可是一些有頭有臉的專家也不允許。當政策迫使市場穩定不再大漲時,一些專家真的急了,坐不住了。難道說專家跟炒房者也綁一起了?炒房者最怕市場穩定,一旦穩定,則喪失炒作機會;一旦穩定,就沒有了賺快錢的機會;一旦穩定,他們等不起。

  中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵就一直在說,炒房者基本不存在了,所以調控也可以放松了。炒房時代的確過去了,這是基于房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位,但不代表炒房者就沒有了,而且也不是說調控就可以放開了。這明擺著是幻想調控放松。

  2019年6月5日,在“十六屆(2019)藍籌年會”上,李鐵再次拋出“房地產萬能論”。李鐵稱,我們城市化還有15年到20年的紅利期,在這一時期內,城鄉的發展出現了巨大的契機。他表示房地產和實體經濟是連在一起的,“沒有實體經濟房地產,怎么買電視、洗衣機、冰箱?沒有房子你會買車嗎,也不大可能,可能少部分人會,但大部分人不會。中國的內需潛力還沒有釋放,允許大量農民進城落戶,進城第一件事就是買房?!?/p>

  這已經不是第一次公開說了,說白了就是有了房地產才會有裝修、家電等上百個行業的發展,似乎有了房地產就有了一切。總之,似乎房地產就是萬能的。他不說房地產又毀了多少實體行業呢?又摧毀了多少年輕人的想象力?

  客觀地說,房地產本無錯,房地產也是個好東西,可是被某些人用壞了。在嚴厲調控背景下,樓市瘋狂上漲的勢頭被遏制住了,可以說調控取得了一定成效。然而最近樓市各種雜音很多,有人認為樓市要怎樣怎樣了,也有人認為樓市要放松限購放開調控了,這是最近官方不斷提到的,不僅重申房住不炒,就連住建部也對房價過快上漲城市和土地市場過熱城市發出預警,沒有說放棄房地產,只是不可能再像過去那樣過度依賴房地產,而且房地產當年輝煌時代也過去了。專家受不了,也要接受。

  前幾天,人民日報發表文章《中國不會靠炒房拉動經濟》表示,中國將牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,確保房地產市場行進在正確的軌道上。如果稍有放松,就可能前功盡棄。房價虛高、空置率高、投機成分高會直接擠壓居民其他消費、抬高社會融資成本。從各地實踐來看,指望房地產拉動經濟基本上不可能持久。

  首先,房地產本身的風險隱患到了不得不擺脫的地步;其次,房地產對經濟的拉動作用在減弱,剛需也在被透支;最后,代替房地產的行業找到了。人民日報稱,中國經濟擁有足夠的韌性、巨大的潛力和不斷迸發的創新活力。中國正在加速實現新舊動能轉換。新產業、新業態的帶動力更強。

  如果說20年前房地產剛發展剛起步時,李鐵這樣的話非常合時宜。但如今不一樣,現在不但不用強調,反而還應該給房地產降溫,過去太慣著它了,極大吸附效應也損傷了其他經濟。而且李鐵說什么房地產是實體經濟,這個我不否認,但那是理想中的房地產,或者說是開始時候的房地產。后來慢慢地房地產已經發展成了金融,被過度放大的投資功能早已不是房子用來住那么單純。否則也就不會強調房住不炒了。

  還有,誰不想買房子?這年頭不用你忽悠,但凡有錢有資格的剛需不用你說也會買,可是他們手里還有錢嗎?大部分的購房者都在靠高負債買房,也就意味著家庭80%的收入都投入到了房子上,甚至很多家庭是處于相當高的負債程度上。資產看起來是升值了,但是對于廣大普通老百姓(603883)來說并沒有得到好處,反而房地產的過大的吸附效應,其他實體經濟并不好過,多數老百姓還要把其他地方辛辛苦苦賺的錢都投到房子上,這種大幅度增加杠桿的做法,其實是增加家庭財務風險的概率。

  不是老百姓不想買房,是大環境決定買不起了。而且也沒必要再為房地產高速增長叫好了,那個時代過去了。現在正是房地產從高速路上下來走向高質量發展過渡期。

  此外,李鐵這句“中國的內需潛力還沒有釋放,允許大量農民進城落戶,進城第一件事就是買房”我聽著就刺耳,好像農民進城就是你們待宰的羔羊一樣,你們虎視眈眈,單等著他們進城去消化你們的房子,而不是去想辦法為進城的農民如何解決其他實際問題?;乖趺詞頭??他們有錢釋放嗎?

  最后,李鐵的話也不是一無是處,有一句我認為很對,跟他的身份有關,他是小城鎮專家,所以他建議用小城鎮去疏解大城市壓力我認為完全沒錯,但他三句不離老本行,原來是他又忽悠大家去小城市買房,我就又不認同了。

  的確,大家去小城市小城鎮需要買房,可這些年,小城市房價上漲得還慢嗎?把大家忽悠去炒房者跑了,讓剛需收拾爛攤子嗎?這樣的專家要負責任,給國家提建議去發展小城市沒錯,但是忽悠人們去小城市買房真的有點過了。一些三四線城市沒人口沒資源,你讓大家怎么買房?

來源:微信公眾號光宇吐樓市

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